Ein großer Garten in Andechs überzeugt Käufer, wenn sie seine Größe, seine Grenzen und seine Nutzungsmöglichkeiten auf einen Blick verstehen. Dafür brauchen Sie einen klaren Lageplan, Fotos aus der passenden Jahreszeit und einen Besichtigungsweg, der das Grundstück einbezieht. Ebenso wichtig ist eine ehrliche Antwort auf die Frage nach dem Pflegeaufwand.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Lageplan auf Basis der Flurkarte mit eingezeichneten Grenzen beantwortet die erste Käuferfrage.
- Fotos aus Frühjahr und Sommer zeigen den Garten so, wie Käufer ihn nutzen werden.
- Ob auf einem Teil des Grundstücks gebaut werden darf, beeinflusst Käuferkreis und Wert deutlich.
- Familien und Ruhesuchende sehen im großen Garten etwas anderes als ältere Käufer, die sich verkleinern.
- Gartenhaus, Teich und Gewächshaus sollten genehmigt sein, wenn sie genehmigungspflichtig waren.
Wer sucht in Andechs ein Haus mit großem Garten?
Große Gärten gehören zum Charakter von Andechs. Viele Grundstücke in Erling, Frieding oder Machtlfing sind deutlich größer als in den S-Bahn-Gemeinden näher an München. Das zieht vor allem Familien an, die Platz für Kinder, Spielgeräte und vielleicht ein Gemüsebeet wollen. Auch Menschen, die im Homeoffice arbeiten und den Garten als Ausgleich sehen, fragen gezielt nach solchen Häusern.
Käufer, die sich verkleinern möchten, schrecken dagegen eher vor einem großen Garten zurück. Für Sie bedeutet das: Richten Sie Exposé und Besichtigung an der Gruppe aus, die am meisten mit dem Grundstück anfangen kann.
Wie machen Sie Größe und Grenzen verständlich?
Die Flurkarte vom Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung zeigt die Grenzen des Grundstücks. Für das Exposé lohnt sich eine vereinfachte Skizze, in der Haus, Terrasse, Garage, Beete und Baumbestand eingezeichnet sind. Käufer sehen dann sofort, wo der Garten endet und was dazugehört.
Bei der Besichtigung hilft ein Gang entlang der Grenzen. Zeigen Sie, wo die Hecke zum Nachbarn steht und wem der Zaun gehört. Sind Grenzsteine schwer zu finden, notieren Sie deren Lage vorab.
Welche Fotos braucht ein großer Garten?
Ein Garten verändert sich über das Jahr stark. Wer im November verkauft, sollte auf Bilder aus dem Sommer zurückgreifen können.
| Jahreszeit | Was die Fotos zeigen sollten |
|---|---|
| Frühjahr | Blühende Obstbäume, frisches Grün, Beete nach der Pflanzung |
| Sommer | Terrasse in Benutzung, Rasenfläche, Schattenplätze unter Bäumen |
| Herbst | Farbiges Laub, Blick über die Felder, Ernte im Nutzgarten |
| Winter | Klare Struktur des Grundstücks, Blick auf das Haus vom Gartenende |
Fotografieren Sie zusätzlich vom Gartenende in Richtung Haus. Diese Perspektive zeigt die Größe besser als jedes Bild von der Terrasse. Weitere Tipps zur Bildauswahl gibt der Beitrag zu Immobilienfotos in Andechs.
Wie führen Sie Interessenten durch Haus und Garten?
Die Reihenfolge der Besichtigung prägt den Eindruck. Bewährt hat sich ein Ablauf, der im Haus beginnt und auf der Terrasse endet:
- Eingang, Wohnräume und Küche zeigen
- Obergeschoss, Keller und Technik besichtigen
- Über die Terrasse in den Garten gehen
- Entlang der Grenzen bis zum Gartenende laufen
- Auf der Terrasse Fragen beantworten und Unterlagen zeigen
So verbinden Interessenten den Garten mit dem Gefühl, dort zu sitzen. Mähen Sie den Rasen am Vortag und räumen Sie Gartengeräte in den Schuppen.
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Was sollten Sie zum Pflegeaufwand sagen?
Käufer fragen fast immer, wie viel Arbeit der Garten macht. Antworten Sie ehrlich. Erzählen Sie, wie oft Sie mähen, wer die Hecke schneidet und ob Sie einen Gärtner beauftragt haben. Eine Liste mit Obstsorten, Pflanzzeiten und Bewässerung ist für Käufer ein echter Mehrwert.
Bäume und Bewuchs
Große Bäume sind ein Pluspunkt, werfen aber Fragen nach Schatten, Laub und Sicherheit auf. Klären Sie bei der Gemeinde Andechs, ob für Ihr Grundstück Vorgaben zum Baumschutz gelten, bevor Sie ältere Bäume fällen.
Lässt sich auf dem Grundstück bauen?
Bei großen Grundstücken prüfen viele Käufer, ob ein zweites Haus oder ein Anbau möglich ist. Die Antwort hängt davon ab, ob ein Bebauungsplan gilt oder ob das Grundstück im Innenbereich nach § 34 BauGB liegt. Ein Grundstück am Ortsrand kann auch teilweise im Außenbereich liegen, wo kaum gebaut werden darf. Auskunft gibt die Gemeinde, die Bauakten liegen beim Landratsamt Starnberg. Wie Sie dabei vorgehen, beschreibt der Beitrag zum Baurecht in Andechs.
Wie unterstützt Monika Graef beim Verkauf in Andechs?
Monika Graef von Graef Immobilien in Gräfelfing bezieht das Grundstück in Bewertung, Exposé und Besichtigung ein. Sie stellt Flurkarte und Lageplan zusammen, klärt Fragen zum Baurecht vorab und richtet die Vermarktung an Käufern aus, die einen großen Garten suchen. Die einzelnen Leistungen finden Sie unter Immobilie verkaufen.
Häufige Fragen zum Haus mit großem Garten in Andechs
Soll ich einen Teil des Gartens in Andechs separat verkaufen?
Das kann sinnvoll sein, wenn dort gebaut werden darf. Eine Teilung braucht eine Vermessung und verändert Ihr Grundstück dauerhaft. Lassen Sie beide Varianten bewerten. Wann sich ein Verkauf an einen Bauträger anbietet, lesen Sie im Beitrag Grundstück in Andechs an einen Bauträger verkaufen.
Wie wichtig ist ein gepflegter Garten bei der Besichtigung?
Sehr wichtig, denn ungepflegte Flächen wirken auf Interessenten wie zusätzliche Arbeit. Ein frisch gemähter Rasen und geschnittene Hecken genügen meist.
Muss ich das Gartenhaus in Andechs genehmigen lassen?
Ob ein Gartenhaus genehmigungspflichtig ist, hängt von Größe und Lage ab. Fragen Sie im Zweifel bei der Gemeinde oder beim Landratsamt Starnberg nach.
Darf ich Gartenmöbel und Spielgeräte in Andechs mitverkaufen?
Ja, wenn der Käufer das möchte. Nennen Sie die Gegenstände im Kaufvertrag, damit klar ist, was bleibt.
Was ist, wenn der Nachbar über die Grenze baut?
Klären Sie solche Fälle vor dem Verkauf. Eine Grenzvermessung durch das Vermessungsamt schafft Klarheit, die Käufer schätzen.
Kann ich mein Haus in Andechs auch im Winter verkaufen?
Ja, mit guten Sommerfotos und einem klaren Lageplan funktioniert das. Interessenten im Winter haben oft schon gezielt gesucht.
Wie bereiten Sie Garten und Verkauf jetzt vor?
Suchen Sie Sommerfotos heraus, fordern Sie die Flurkarte an und notieren Sie Ihre Pflegeroutinen. Monika Graef sieht sich Haus und Garten gern in Andechs an und bewertet beides gemeinsam. Vereinbaren Sie Ihre kostenlose Immobilienbewertung oder rufen Sie unter 089 85837861 an. Den gesamten Ablauf lesen Sie im Beitrag Haus in Andechs verkaufen.
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