Haus auf Erbbaurecht in Grafrath verkaufen: Wie geht das?

Ein Haus auf Erbbaurecht in Grafrath verkaufen Sie, indem Sie das Erbbaurecht samt Gebäude an einen Käufer übertragen. Der Grundstückseigentümer muss dem Verkauf in den meisten Fällen zustimmen, und der Käufer übernimmt den laufenden Erbbaurechtsvertrag. Wie leicht der Verkauf gelingt, hängt vor allem von Restlaufzeit, Erbbauzins und den Vertragsklauseln ab.

Was genau verkaufen Sie beim Erbbaurecht?

Sie verkaufen ein zeitlich begrenztes Recht, auf fremdem Boden ein Gebäude zu haben. Das Haus gilt rechtlich als Bestandteil dieses Rechts. Für das Erbbaurecht wird ein eigenes Erbbaugrundbuch geführt, in dem Sie als Berechtigter eingetragen sind. Der Kaufvertrag wird beim Notar geschlossen, wie bei jeder anderen Immobilie.

Grundlage ist das Erbbaurechtsgesetz. Viele Einzelheiten stehen aber im individuellen Vertrag, den Sie oder Ihre Eltern einmal abgeschlossen haben. Suchen Sie diesen Vertrag als Erstes heraus. Er liegt oft bei alten Hausunterlagen, sonst gibt das Grundbuchamt Auskunft über die Urkundennummer des Notars.

Brauchen Sie die Zustimmung des Grundstückseigentümers?

In den meisten Erbbaurechtsverträgen steht, dass eine Veräußerung nur mit Zustimmung des Grundstückseigentümers wirksam ist. Diese Klausel ist zulässig und weit verbreitet. Der Eigentümer darf die Zustimmung aber nur aus wichtigem Grund verweigern, etwa wenn der Käufer erkennbar den Erbbauzins nicht zahlen kann.

So gehen Sie praktisch vor:

1. Prüfen Sie im Vertrag, ob eine Zustimmung für Verkauf und Belastung nötig ist.
2. Nehmen Sie früh Kontakt zum Erbbaurechtsgeber auf und fragen Sie nach dessen Verfahren und Bearbeitungsdauer.
3. Lassen Sie den Notar nach der Beurkundung die Zustimmung anfordern.
4. Klären Sie, ob der Käufer für seine Bank auch eine Belastungszustimmung für die Grundschuld braucht.

Wer sind typische Erbbaurechtsgeber im Landkreis?

Im Landkreis Fürstenfeldbruck vergeben häufig kirchliche Stellen, Stiftungen oder Kommunen Erbbaurechte. Jeder dieser Geber hat eigene Abläufe. Kirchliche Stellen entscheiden manchmal über Gremien, was Zeit kostet. Planen Sie das in Ihren Zeitplan ein.

Welche Punkte im Vertrag beeinflussen den Wert?

Ein Käufer aus München kennt Erbbaurechte oft aus der Stadt und fragt gezielt nach diesen Punkten. Legen Sie den Vertrag deshalb vollständig ins Datenpaket. Bei mehreren Interessenten kann auch ein Bieterverfahren in Grafrath helfen, solange alle Bieter dieselben Vertragsdaten kennen.

Wie finanzieren Käufer ein Erbbaurechtshaus?

Banken beleihen das Erbbaurecht wie ein Grundstück, verlangen aber eine ausreichende Restlaufzeit und die Zustimmung zur Grundschuld. Fragen Sie Ihre Interessenten früh nach einer Bestätigung ihrer Bank, die das Erbbaurecht ausdrücklich nennt. Woran Sie einen tragfähigen Nachweis erkennen, beschreibt der Ratgeber zum Finanzierungsnachweis von Käufern in Grafrath.

Ist auch ein Verkauf an den Grundstückseigentümer möglich?

Ja. Manche Erbbaurechtsgeber haben Interesse, das Recht zurückzukaufen, vor allem wenn sie das Grundstück neu nutzen möchten. Umgekehrt bieten manche Geber an, das Grundstück an den Erbbauberechtigten zu verkaufen. Haben Sie selbst kein Interesse am Kauf des Bodens, kann dieses Angebot auch für Ihren Käufer interessant sein. Fragen Sie nach, bevor Sie das Exposé veröffentlichen.

Welche Unterlagen gehören in die Verkaufsmappe?

• Erbbaurechtsvertrag mit allen Nachträgen
• Auszug aus dem Erbbaugrundbuch vom Amtsgericht Fürstenfeldbruck
• Nachweise über den aktuellen Erbbauzins und die letzte Anpassung
• Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis
• Kontaktdaten des Erbbaurechtsgebers

Die übrigen Papiere für einen Hausverkauf listet der Beitrag Haus verkaufen in Grafrath. Wer das Haus geerbt hat, findet Besonderheiten im Ratgeber zum geerbten Haus in Grafrath.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Grafrath?

Monika Graef ist von Gräfelfing aus im Landkreis Fürstenfeldbruck tätig. Sie liest mit Ihnen den Erbbaurechtsvertrag auf die wertrelevanten Punkte, bewertet das Haus unter Berücksichtigung von Restlaufzeit und Zins und stimmt sich mit dem Notar zur Zustimmung des Grundstückseigentümers ab. Eine erste Einschätzung erhalten Sie über die kostenlose Immobilienbewertung.

Häufige Fragen zum Erbbaurecht in Grafrath

Was passiert, wenn der Grundstückseigentümer nicht zustimmt?

Verweigert er die Zustimmung ohne ausreichenden Grund, kann das Amtsgericht sie auf Antrag ersetzen. Das dauert allerdings, deshalb lohnt das frühe Gespräch.

Wer zahlt beim Verkauf in Grafrath den Erbbauzins für das laufende Jahr?

Üblich ist eine Aufteilung ab dem Tag des Besitzübergangs. Der Notar regelt das im Kaufvertrag.

Lässt sich ein Haus auf Erbbaurecht in Grafrath mit kurzer Restlaufzeit verkaufen?

Möglich ist es, aber die Zahl finanzierbarer Käufer sinkt. Eine Verlängerung mit dem Grundstückseigentümer vor dem Verkauf kann den Käuferkreis wieder öffnen.

Fällt beim Verkauf Grunderwerbsteuer an?

Der Käufer zahlt Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis des Erbbaurechts. Die Einzelheiten sollte er mit seinem Steuerberater klären.

Muss der Käufer in Grafrath dem Erbbaurechtsgeber persönlich vorgestellt werden?

Das hängt vom Geber ab. Manche verlangen Angaben zur Person und zur Bonität, bevor sie zustimmen. Bereiten Sie Ihren Käufer darauf vor.

Gilt die Spekulationsfrist auch für Erbbaurechte in Grafrath?

Grundsätzlich ja, § 23 EStG erfasst auch Erbbaurechte. Ob bei Ihnen Steuer anfällt, klärt ein Steuerberater.

Wie gehen Sie jetzt vor?

Suchen Sie den Erbbaurechtsvertrag heraus und sprechen Sie mit dem Grundstückseigentümer. Danach lässt sich der Wert realistisch einschätzen. Für ein Erstgespräch erreichen Sie Monika Graef über die Kontaktseite oder unter 089 85837861.