Finanzierungsnachweis des Käufers in Maisach: Wann sollten Sie ihn verlangen?

Den Finanzierungsnachweis des Käufers verlangen Sie in Maisach spätestens, bevor Sie einen Notartermin vereinbaren, bei mehreren Interessenten am besten schon vor der zweiten Besichtigung. Aussagekräftig ist eine schriftliche Bestätigung der Bank, die sich auf Ihr Objekt und den verhandelten Preis bezieht. Eine allgemeine Budgetauskunft aus dem Internet reicht dafür nicht aus.

Warum lohnt sich die Frage nach der Finanzierung?

Viele Käufer in Maisach sind Familien, die zum ersten Mal kaufen und über eine Bank finanzieren. Sie verlieben sich in ein Haus mit Garten, bevor die Bank ein Wort gesagt hat. Erst dann stellt sich heraus, dass der Kredit kleiner ausfällt als erhofft, oder dass die Bank ein höheres Eigenkapital verlangt.

Für Sie als Verkäufer bedeutet das Leerlauf. Sie haben anderen Interessenten abgesagt, die Anzeige offline genommen und vielleicht schon eine neue Wohnung angeschaut. Platzt der Kauf, beginnt alles von vorn. Mit einer frühzeitigen Nachfrage trennen Sie konkrete Käufer von denen, die noch am Anfang ihrer Planung stehen.

Welche Bestätigungen gibt es und was sagen sie aus?

Eine objektbezogene Bestätigung setzt voraus, dass die Bank Unterlagen zu Ihrer Immobilie hat. Rechnen Sie deshalb damit, dass Interessenten Sie nach Grundbuchauszug, Grundriss, Wohnflächenberechnung und Energieausweis fragen. Haben Sie diese Papiere vorbereitet, beschleunigt das die Zusage.

Typische Vorbehalte in der Bestätigung

Fast jede Bank schreibt Bedingungen in ihre Zusage, etwa eine positive Prüfung des Objekts oder das Vorliegen aller Einkommensnachweise. Das ist normal. Problematisch wird es, wenn der Vorbehalt so weit reicht, dass eigentlich noch nichts geprüft wurde.

Zu welchem Zeitpunkt fragen Sie nach?

Ein Ablauf, der sich bei vielen Verkäufen bewährt:

1. Erste Besichtigung: Sie fragen locker, ob die Finanzierung schon mit einer Bank besprochen ist.
2. Zweite Besichtigung oder konkretes Angebot: Sie bitten um eine Bonitäts- oder Budgetbestätigung.
3. Einigung über den Preis: Der Käufer bringt eine objektbezogene Bestätigung bei.
4. Vor dem Notartermin: Der Notar bekommt die Daten erst, wenn diese Bestätigung vorliegt.

Bei einem Bieterverfahren gehört der Nachweis zum Angebot dazu. Mehr dazu lesen Sie im Beitrag zum Bieterverfahren in Maisach. Will ein Käufer das Objekt vorab fest reservieren, sollte die Bestätigung ebenfalls schon vorliegen. Hinweise zur Verbindlichkeit einer Reservierung finden Sie im Beitrag zur Reservierung durch Kaufinteressenten in Maisach.

Wie prüfen Sie eine Bestätigung?

Lesen Sie das Schreiben genau. Steht Ihre Adresse darin, oder nur ein allgemeiner Betrag? Stimmt der Kaufpreis mit dem verhandelten Preis überein? Ist das Datum aktuell? Bestätigungen, die mehrere Monate alt sind, spiegeln die heutigen Zinsen und die Lage des Käufers oft nicht mehr wider.

Achten Sie auch auf den Absender. Kommt die Bestätigung von einem Finanzierungsvermittler, nennt er häufig die Bank, mit der er arbeitet. Eine kurze Rückfrage bei der Bank ist möglich, wenn der Käufer zustimmt. Seriöse Interessenten haben damit kein Problem.

Was passiert, wenn kein Nachweis kommt?

Bleibt die Bestätigung aus, sprechen Sie offen nach. Manchmal hängt es an einer fehlenden Gehaltsabrechnung oder an einem Gutachter der Bank, der noch nicht im Haus war. Setzen Sie eine Frist und führen Sie die Gespräche mit anderen Interessenten weiter, bis der Nachweis da ist.

Kommt auch nach der Frist nichts, ist es fairer für beide Seiten, den Kontakt zu beenden. Für Sie zählt ein Käufer, der den Weg zum Notar tatsächlich gehen kann.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Maisach?

Monika Graef fragt bei Interessenten frühzeitig nach der Finanzierung und stellt Käufern und Banken die Unterlagen zum Objekt bereit. So erhalten Banken schneller alles, was sie für ihre Zusage brauchen. Den gesamten Weg bis zum Notar beschreibt die Seite zum Ablauf beim Immobilienverkauf. Einen Überblick über den Hausverkauf vor Ort finden Sie im Beitrag zum Immobilienverkauf in Maisach.

Häufige Fragen zum Finanzierungsnachweis in Maisach

Darf ich als Verkäufer in Maisach überhaupt nach der Finanzierung fragen?

Ja. Die Frage ist üblich und Käufer rechnen damit. Sie müssen keine Gehaltsabrechnungen sehen, eine Bestätigung der Bank genügt.

Was ist, wenn der Käufer bar zahlen will?

Lassen Sie sich einen aktuellen Nachweis über die Mittel zeigen, etwa eine Bankbestätigung. Bei sehr hohen Barmitteln achtet der Notar zudem auf die Vorgaben zur Geldwäsche.

Schützt mich der Notar, wenn die Finanzierung scheitert?

Der Notar sorgt dafür, dass das Eigentum erst nach Zahlung umgeschrieben wird. Den Zeitverlust und einen eventuell neuen Verkauf trägt er nicht. Im Kaufvertrag sollte deshalb ein Rücktrittsrecht bei Zahlungsverzug stehen.

Braucht ein Käufer in Maisach eine Finanzierungsbestätigung für eine Eigentumswohnung?

Genauso wie für ein Haus. Die Bank fordert dafür zusätzlich Unterlagen der Eigentümergemeinschaft wie Teilungserklärung und Wirtschaftsplan an.

Wie lange ist eine Finanzierungsbestätigung gültig?

Banken befristen ihre Zusagen meist. Fragen Sie nach, bis wann die Bestätigung gilt, und planen Sie den Notartermin innerhalb dieses Zeitraums.

Ich habe einen Interessenten in Maisach ohne Bestätigung, aber mit gutem Gefühl. Was tun?

Geben Sie ihm eine kurze Frist für den Nachweis und bleiben Sie mit anderen Interessenten in Kontakt. Ein gutes Gefühl ersetzt keine Zusage der Bank.

Wie gehen Sie den Verkauf jetzt an?

Bereiten Sie die Objektunterlagen so vor, dass Käufer sie direkt an ihre Bank weitergeben können. Den passenden Angebotspreis klären Sie mit einer kostenlosen Immobilienbewertung. Für Fragen zu Ihrem Verkauf erreichen Sie Monika Graef über die Kontaktseite.