Äußerst attraktives Eckgrundstück nahe Pasinger Stadtpark
- 82166 Gräfelfing
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Gräfelfing bieten wir ein Grundstück mit hervorragenden Voraussetzungen für die Realisierung einer großen Einfamilienhausvilla an. Das Grundstück bietet in optimaler Süd-Westausrichtung auf großzügigen 864m² eine Wohnfläche (zzgl. Nutzfläche) von ca. 340m².
Alternativ kann das Grundstück nach WEG geteilt werden und bietet damit ebenfalls optimale Voraussetzungen für zwei freistehende Einfamilienhäuser oder ein großes Doppelhaus (zwei Doppelhaushälften) mit jeweils ca. 432 m² Grundstücksanteil.
Die optimale Süd-West-Ausrichtung schafft beste Voraussetzungen für helle Wohnräume, sonnige Terrassen und attraktive Gartenbereiche.
Die vorgesehene Bebauung ist im genehmigungsfreien Freistellungsverfahren realisierbar.
Eine attraktive Gelegenheit für ein großzügiges und individuell geplantes Zuhause in wunderschöner Lage Gräfelfings.
Objektdaten
| Grunddaten | |
| Objekt -ID | 4726RG |
| Objekt | Äußerst attraktives Eckgrundstück nahe Pasinger Stadtpark |
| Objektart | Baugrundstück |
| Ausrichtung | Süd-West |
| Anschrift | Am Wasserbogen 25 |
| Bezugsfertig | Voraussichtlich Ende 2027 |
| Anzahl Etage | 3 |
| Zustand | Neu / Erstbezug |
| Verfügbar | Nach Fertigstellung |
| Flächen | |
| Grundstücksfläche | ca. 864 m² |
| Wohnfläche | ca. 343 m² |
| Nutzfläche | ca. 68 m² |
| WoFIV | ca. 400 m² |
| Wohn-/Nutzfläche | ca. 411 m² |
| Raumangebot und Ausstattung | |
| Zimmer | Individuell nach Raumkonzept |
| Schlafzimmer | Individuell nach Raumkonzept |
| Bad mit Wanne-Dusche-WC | Individuell nach Raumkonzept |
| Bad mit Dusche-WC | Individuell nach Raumkonzept |
| Gäste-WC | Individuell nach Raumkonzept |
| Einbauküche | Eigenleistung |
| Barrierefrei | Ja |
| Homeoffice | Ja |
| Wellness/alternativ Au-Pair | Ja |
| Terrasse | 46054 |
| Garten | ca. 700 m² je nach Plankonzept |
| Garage | Doppelgarage |
| Netzwerk/ Smarthome | Ja |
| Ausstattung | Gehoben bis Luxus |
| Unterkellert | Ja, je nach Plankonzept |
| Heizungsart | Luft-Wärmepumpe, Gastherme |
| Heizung | Zentralheizung/Fußbodenheizung |
| Raumbelüftung | Ja, nach Lüftungskonzept |
| Kaufpreis | |
| Grundstücksanteil | 1549000 |
| Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
Highlights
- Attraktive, ruhige Wohnlage in Gräfelfing
- Bebaubar mit einer großen Einfamilienhausvilla
- Traumhaftes Süd-Westgrundstück mit 864m²
- ca. 340 m² Wohnfläche
- ca. 411 m² Wohn-/Nutzfläche
- ca. 400 m² nach WoFIV
- Optimale Süd-West-Ausrichtung
- Helle Wohnräume, sonnige Terrassen und private Gartenbereiche
- Wohn-/Nutzflächenberechnung entspricht der Bauleitplanung der Gemeinde Gräfelfing
- Baugenehmigung im genehmigungsfreien Freistellungsverfahren
- Individuelle Grundriss- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Auf Wunsch schlüsselfertige Realisierung möglich
- Grundstückskauf unabhängig von der Bauausführung
Bauausführung
Die Einfamilienhausvilla wird auf Wunsch in ökologisch hochwertiger Ziegelbauweise von der Weinelt Bauunternehmung im Auftrag der Impro Projektentwicklungs GmbH errichtet. Diese Option ist keine Voraussetzung für den Erwerb des hier angebotenen Grundstückes.
Gerne beraten wir Sie vollumfänglich und persönlich zu Ihren individuellen Gestaltungswünschen – sowohl in Bezug auf die Raumaufteilung als auch auf die Ausstattung. Selbstverständlich informieren wir Sie bereits im Vorfeld genau und transparent über die zu erwartenden Bau- und Baunebenkosten.
Die derzeitige Bauzeit beträgt ca. 15 bis 18 Monate.
Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Bauvertragsangebot dar.
Lage
Makrolage
Attraktive Lage in Gräfelfing – naturnah und hervorragend angebunden Gräfelfing zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet ein hochwertiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Erholungs-möglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Mikrolage
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage des Grundstücks in unmittelbarer Nähe zum Pasinger Stadtpark. In einem attraktiven Wohnumfeld bietet dieses außergewöhnliche Grundstück in optimaler Süd-West-Ausrichtung ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Ideale Voraussetzungen für sonnige Gartenbereiche und Terrassen sowie helle, lichtdurchflutete Wohnräume. Durch die ruhige Umgebung und die attraktive Ausrichtung entsteht eine besondere Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und hoher Aufenthaltsqualität – beste Voraussetzungen für ein modernes und familienfreundliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen.
Rudolf Graef
Immobilienmakler/Projektentwickler
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Tobias Delißen
Deutsche Bank - +49 152 52591011
- tobias.delissen@db.com
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