Attraktives Einzimmerappartement in zentraler Lage Olching
- 82140 Olching
Dieses attraktive Einzimmerappartement befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in Olching und überzeugt durch seine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche bei einer großzügigen Grundfläche von ca. 89,5 m², wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Sie wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hellen Design.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet und wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Das neue, elegant gestaltete Duschbad ist hell gefliest und verfügt über ein Dachflächenfenster, das für viel Tageslicht und gute Belüftung sorgt.
Eine kleine Küchenzeile mit Spüle und 2-Flammen-Cerankochfeld ist bereits integriert und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 4 m² großen Abstellraum, der sich auf derselben Ebene wie die Wohnung befindet.
Das Gebäude wird energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe beheizt und zusätzlich durch eine reine Photovoltaikanlage unterstützt. Im Keller steht ein Hauswirtschaftsraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung entspricht der Energieeffizienzklasse A und bietet damit niedrige Energiekosten sowie nachhaltigen Wohnkomfort.
Ein ideales Zuhause für Singles oder Pendler, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen.
Objektdaten
| Grunddaten | |
| Objekt -ID | 0826MG |
| Objekt | Attraktives Appartement in zentraler Lage Olching |
| Objektart | 1 Zimmerappartement |
| Anschrift | Riedlstr. 10, 82140 Olching |
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Renoviert 2026 |
| Lage | Dachgeschoss |
| Verfügbar | Ab sofort |
| Flächen | |
| Wohnfläche netto | 49 m² |
| Grundfläche brutto | 89 m² |
| Raumangebot und Ausstattung | |
| Zimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 0 |
| Bad mitDusche-WC | 1 |
| Bodenart | Vinyl in Parkettoptik, Fliesen |
| Einbauküche | Ja |
| Lift | Nein |
| Balkon | Nein |
| Ausstattung | Gut |
| Heizungsart / EnEV | Fußbodenheizung, 33 kWh/(m²·a), E-Klasse A |
| Miete | |
| Nettokaltmiete p.m. | 720 € |
| NK-Vorauszahlung p.m. | 130 € |
| Kaution | 3 Nettokaltmieten |
| Hinweise | |
| Bonitätsvoraussetzung | Einwandfreie Schufa, Nnettoeinkommen 1.500 p.m. |
| Haustiere | Nein |
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV
EA-V, Energiebedarfskennwert: 33 kWh/(m²a), E-Klasse: A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
HZG: Grundwasser-Wärmepumpe
Highlights
- Frisch renoviertes Einzimmerappartement
- Dachgeschosswohnung in einem gepflegtem 3-Parteienhaus
- Ca. 49 m² Wohnfläche / ca. 89,5 m² Grundfläche
- Komfortable Fußbodenheizung
- Heller Vinylboden in Parkettoptik
- Neues, modernes Duschbad mit Dachflächenfenster
- Integrierte Küchenzeile mit Spüle und 2-Flammen-Cerankochfeld
- Separater Abstellraum (ca. 4 m²) auf gleicher Ebene
- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Hauswirtschaftsraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Energieeffizienzklasse A
Grundrisse
Lage
Makrolage
Die Wohnung liegt in der Stadt Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck in Oberbayern – rund 20 km nordwestlich von München. Olching gehört zur Metropolregion München und ist durch seine hervorragende Verkehrsanbindung sehr beliebt bei Pendlern und Familien. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: über die S-Bahn-Linie S3 erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 20–30 Minuten, und auch die nahegelegenen Autobahnen A8, A99 sowie die Bundesstraße B471 ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Olching zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Olching, geprägt von einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Nachbarschaft. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, lokale Geschäfte sowie Dienstleistungsanbieter für den täglichen Bedarf in fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Singles, Paare und Pendler attraktiv macht. Die Nähe zu Grünflächen, Parks und Spazierwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität, während Freizeit- und Sportangebote in Olching vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bieten.
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