Attraktive 2-Zimmer-Dach-geschosswohnung mit Balkon in Martinsried
- 82152 Planegg-Martinsried
Diese gepflegte und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Martinsried. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss sowie ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem modernen Vinylboden in ansprechender Parkettoptik ausgestattet und vermittelt ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen Herd mit Backofen sowie einen Kühlschrank und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Bett, ein Kleiderschrank, Regale sowie verschiedene Lampen, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum mit separatem Waschmaschinenanschluss für die Wohnung sowie einen Fahrradkeller.
Objektdaten
| Grunddaten | |
| Objekt -ID | 3626MG |
| Objekt | Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon |
| Objektart | 2 ZKB-Wohnung |
| Anschrift | 82152 Planegg-Martinsried |
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Renoviert |
| Ausrichtung | Süd-West |
| Verfügbar | 01.10.2026 |
| Flächen | |
| Wohnfläche | 44 m² |
| Raumangebot und Ausstattung | |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bad mit Dusche- WC | 1 |
| Bodenart | Parkett, Fliesen |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon | Ja |
| Ausstattung | Gut bis gehoben |
| Heizungsart / EnEV | Zentralheizung, Gas, Fußbodenheizung |
| Miete | |
| Nettokaltmiete p.m. | 960 € |
| NK-Vorauszahlung p.m. | 240 € zzgl. Heizkosten |
| Kaution | 3 Nettokaltmieten |
| Hinweise | |
| Bonitätsvoraussetzung | Einwandfreie Schufa, ausreichendes Haushaltseinkommen |
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV
Energieverbrauchsausweis:77 kWh(m².a) Fernwärme, Klasse C
Highlights
- Ca. 42 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Dachgeschoss
- Kleiner Balkon
- Frisch renoviert
- Moderner Vinylboden in Parkettoptik
- Teilmöbliert
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine
- Helles Badezimmer mit Badewanne
- Eigenes Kellerabteil
- Hauswirtschaftsraum mit eigener Waschmaschine Waschmaschinenanschluss
- Fahrradkeller
- Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
Grundrisse
Lage
Makrolage
Martinsried ist ein attraktiver und gefragter Ortsteil der Gemeinde Planegg im Landkreis München und liegt unmittelbar vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ruhigen Wohnstandortes mit der hervorragenden Erreichbarkeit Münchens. Besonders geprägt ist Martinsried durch seinen bedeutenden Wissenschafts-, Forschungs- und Technologiestandort. Mit der Ludwig-Maximilians-Universität München, dem Klinikum Großhadern sowie zahlreichen Forschungs- und Biotechnologieunternehmen hat sich der Ort zu einem überregional bedeutenden Standort für Wissenschaft und Innovation entwickelt. Dadurch besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach hochwertigem und gut angebundenem Wohnraum.
Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zu den westlichen Stadtteilen sowie in das Münchner Umland. Der nahegelegene S-Bahn-Anschluss in Planegg und die weitere Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten eine attraktive Alternative zum Auto.
Die Kombination aus der Nähe zur Metropole München, einem hohen Freizeit- und Erholungswert sowie der wirtschaftlichen und wissenschaftlichen Bedeutung des Standorts macht Martinsried zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Münchner Südwesten.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Martinsried. Das Objekt liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und bietet damit ein überschaubares und nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld. Die Umgebung ist durch eine überwiegend gepflegte Wohnbebauung geprägt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Wissenschafts- und Forschungszentrum Martinsried sowie zum Campus der Ludwig-Maximilians-Universität und dem Klinikum Großhadern. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Berufstätige, Wissenschaftler, Studierende und Beschäftigte der umliegenden Forschungs- und Technologieeinrichtungen.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Münchner Südwestens sowie die Würm und das angrenzende Fünfseenland sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.
Die Mikrolage verbindet ruhiges Wohnen in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit einer sehr guten Nähe zu den wichtigen Arbeits-, Forschungs- und Bildungsstandorten im Münchner Südwesten. Zusammen mit der guten Anbindung an München bietet Martinsried damit eine ausgesprochen attraktive Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Standortvorteilen.
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