Eine Immobilie in Inning am Ammersee verkaufen Sie sicher, wenn Sie drei Dinge vor dem Notartermin geklärt haben: vollständige Unterlagen, eine geprüfte Finanzierung des Käufers und einen Vertragsentwurf, den Sie verstanden haben. Der Notar sorgt dafür, dass das Geld fließt, bevor das Eigentum übergeht. Die Vorarbeit liegt bei Ihnen und Ihrem Makler.
Das Wichtigste in Kürze
- Haus, Wohnung, Grundstück und vermietetes Objekt brauchen jeweils eigene Unterlagen.
- Die Auflassungsvormerkung im Grundbuch sichert den Käufer, die Fälligkeitsmitteilung des Notars sichert Sie.
- Bei vermieteten Immobilien geht der Mietvertrag nach § 566 BGB auf den Käufer über.
- Eine Wohnung, die nach Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt wurde, kann ein Vorkaufsrecht des Mieters nach § 577 BGB auslösen.
- Planen Sie die Löschung alter Grundschulden frühzeitig mit Ihrer Bank.
Welche Immobilie verkaufen Sie, und was folgt daraus?
Die Art der Immobilie bestimmt, welche Unterlagen und welche Fragen auf Sie zukommen. In Inning reicht die Spanne vom freistehenden Haus mit Garten in Buch über Doppelhaushälften im Ortskern bis zu Eigentumswohnungen in kleineren Anlagen. Dazu kommen unbebaute Grundstücke und gelegentlich alte Hofstellen.
| Objektart | Zusätzliche Unterlagen | Typische Käuferfrage |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Bauakte, Flurkarte, Wohnflächenberechnung | Wie alt sind Dach und Heizung? |
| Eigentumswohnung | Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan | Wie hoch ist die Erhaltungsrücklage? |
| Unbebautes Grundstück | Bebauungsplan oder Auskunft zu § 34 BauGB | Was darf ich bauen? |
| Vermietetes Objekt | Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen | Wann ist eine Mieterhöhung möglich? |
| Erbbaurecht | Erbbaurechtsvertrag, Zinsregelung | Wie lange läuft das Recht noch? |
Bei Wohnungen kann die Teilungserklärung eine Verwalterzustimmung nach § 12 WEG vorsehen. Fordern Sie diese früh an, denn ohne sie wird der Vertrag nicht vollzogen. Details dazu im Beitrag zum Wohnungsverkauf in Inning am Ammersee.
Welche Unterlagen gehören in jeden Verkaufsordner?
Unabhängig von der Objektart gibt es einen Grundstock an Papieren. Fangen Sie damit an, bevor Sie über Preise sprechen.
- Aktueller Grundbuchauszug vom Amtsgericht Starnberg
- Flurkarte vom Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung
- Energieausweis, gültig und mit Kennwerten
- Grundrisse und Schnitte
- Nachweise über Umbauten und Genehmigungen aus der Bauakte beim Landratsamt Starnberg
- Belege über Modernisierungen
Kontrollieren Sie, ob alle Umbauten genehmigt sind. Ein ausgebauter Dachboden ohne Genehmigung oder ein Wintergarten, der nie beantragt wurde, fällt bei der Bank des Käufers auf. Besser, Sie wissen es vorher und sprechen es offen an.
Wie setzen Sie den Angebotspreis fest?
Der Angebotspreis sollte auf einer Bewertung vor Ort beruhen. Er berücksichtigt den Bodenrichtwert des Gutachterausschusses am Landratsamt Starnberg, den Zustand des Gebäudes und tatsächliche Verkaufspreise in der Umgebung. Für eine erste Einschätzung bietet sich der Immobilienwert-Rechner an, für den Preis eine kostenlose Immobilienbewertung mit Besichtigung.
Ein zu hoher Preis verlängert die Vermarktung. Käufer sehen, wie lange ein Objekt online steht, und schließen daraus auf Mängel. Ein realistischer Einstieg bringt mehr Anfragen und mehr Spielraum in der Verhandlung.
Wie erkennen Sie einen verlässlichen Käufer?
Ein verlässlicher Käufer legt eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank vor, bevor Sie in Verhandlungen gehen. Diese Bestätigung nennt eine konkrete Summe und bezieht sich auf Ihr Objekt. Eine allgemeine Bonitätsauskunft reicht nicht aus.
Fragen Sie außerdem:
- Muss der Käufer erst eine eigene Immobilie verkaufen?
- Hat er Eigenkapital für Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notar?
- Welchen Übergabetermin wünscht er?
- Gibt es Bedingungen, etwa eine Baugenehmigung für einen Anbau?
Käufer, die vom Ammersee-Nordufer nach München pendeln, haben oft klare Vorstellungen zum Einzug. Familien richten sich nach dem Schuljahr. Senioren, die aus der Stadt aufs Land ziehen, sind manchmal flexibler. Diese Unterschiede helfen bei der Wahl, wenn mehrere Angebote vorliegen.
Reservierung vor dem Notartermin
Manche Käufer bitten um eine Reservierung. Eine solche Absprache ist rechtlich nur begrenzt bindend. Wenn Sie eine Reservierung vereinbaren, halten Sie Frist und Bedingungen schriftlich fest.
Was steht im Kaufvertrag, und worauf achten Sie?
Den Vertragsentwurf erstellt der Notar, meist im Auftrag des Käufers. Sie erhalten ihn mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung, wenn der Käufer Verbraucher ist. Nutzen Sie diese Zeit, um jede Klausel zu verstehen.
Wichtige Punkte im Vertrag:
- Kaufpreis und Fälligkeit
- Übergabetermin und Besitzübergang
- Mitverkaufte Gegenstände wie Einbauküche oder Markise
- Gewährleistungsausschluss für das Gebäude
- Offenlegung bekannter Mängel
- Regelung zur Löschung Ihrer Grundschulden
- Rücktrittsrechte bei Zahlungsverzug
Ein Gewährleistungsausschluss ist üblich. Er schützt Sie aber nicht, wenn Sie bekannte Mängel verschwiegen haben. Mehr dazu im Beitrag über Mängel beim Hausverkauf in Inning am Ammersee.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Inning am Ammersee zu verkaufen? Monika Graef nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 089 85837861
Wie stellt der Notar sicher, dass Sie Ihr Geld bekommen?
Der Notar arbeitet mit einer festen Reihenfolge. Nach der Beurkundung beantragt er die Auflassungsvormerkung für den Käufer im Grundbuch. Er holt Löschungsbewilligungen Ihrer Bank ein und prüft weitere Voraussetzungen, etwa die Verwalterzustimmung. Sind alle Bedingungen erfüllt, schickt er die Fälligkeitsmitteilung.
Erst jetzt zahlt der Käufer. Ihre Bank erhält den Betrag zur Ablösung, den Rest bekommen Sie. Sobald Sie den Eingang bestätigen, beantragt der Notar die Umschreibung des Eigentums. Der Käufer erhält die Schlüssel in der Regel nach Zahlungseingang.
| Schritt | Wer handelt | Ihre Sicherheit |
|---|---|---|
| Beurkundung | Notar, beide Parteien | Vertrag wirksam |
| Auflassungsvormerkung | Notar, Grundbuchamt | Sichert den Käufer |
| Löschungsbewilligung | Ihre Bank | Lastenfreie Übergabe |
| Fälligkeitsmitteilung | Notar | Zahlung wird ausgelöst |
| Zahlungseingang | Käufer, Bank | Sie bestätigen |
| Eigentumsumschreibung | Notar, Grundbuchamt | Abschluss |
Was gilt bei vermieteten Immobilien?
Verkaufen Sie eine vermietete Wohnung oder ein vermietetes Haus, bleibt der Mietvertrag bestehen. Der Käufer tritt nach § 566 BGB in alle Rechte und Pflichten ein. Das betrifft Miete, Kaution und Nebenkostenabrechnung. Klären Sie im Vertrag, wer welche Abrechnung erstellt.
Wurde die Wohnung erst nach Beginn des Mietverhältnisses in Wohneigentum umgewandelt, hat der Mieter ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB. Der Notar informiert ihn nach der Beurkundung. Der Mieter kann dann zu denselben Bedingungen kaufen. Planen Sie dafür zusätzliche Zeit ein.
Was kommt nach dem Notartermin auf Sie zu?
Nach dem Termin warten Sie auf die Fälligkeitsmitteilung und dann auf das Geld. In dieser Zeit bleibt die Immobilie Ihre Verantwortung. Halten Sie Versicherung und Heizung aufrecht, besonders im Winter.
Bei der Übergabe erstellen Sie ein Protokoll mit Zählerständen und Schlüsselanzahl. Übergeben Sie Bedienungsanleitungen, Wartungsnachweise und den Energieausweis. Steuerliche Fragen, etwa nach § 23 EStG bei nicht selbst genutzten Objekten, klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Inning am Ammersee?
Monika Graef bereitet mit Ihnen den Verkauf vor, von der Bewertung bis zum letzten Protokoll. Sie stellt die Unterlagen zusammen, prüft die Finanzierungsbestätigung der Käufer und geht den Vertragsentwurf mit Ihnen durch, bevor Sie zum Notar fahren. Den Ablauf beschreibt die Seite Ablauf Immobilienverkauf.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Inning am Ammersee
Welchen Notar wähle ich für den Verkauf in Inning am Ammersee?
Meist schlägt der Käufer den Notar vor, weil er die Kosten trägt. Sie können Einwände äußern. Ein Notar im Landkreis Starnberg oder in München ist üblich.
Wie lange vor der Beurkundung bekomme ich den Vertragsentwurf?
Ist der Käufer Verbraucher, soll er den Entwurf in der Regel zwei Wochen vorher erhalten. Sie bekommen ihn zur selben Zeit.
Muss ich meine Grundschuld vor dem Verkauf in Inning am Ammersee löschen?
Nein, das organisiert der Notar. Er fordert bei Ihrer Bank eine Löschungsbewilligung an. Die Ablösung erfolgt aus dem Kaufpreis.
Kann der Käufer nach dem Notartermin zurücktreten?
Nur aus Gründen, die im Vertrag stehen, etwa wenn vereinbarte Voraussetzungen ausbleiben. Für einen Rücktritt ohne Grund bietet der Vertrag keine Grundlage.
Was passiert mit der Erhaltungsrücklage bei einer Wohnung in Inning am Ammersee?
Sie gehört der Eigentümergemeinschaft und bleibt dort. Eine Auszahlung an Sie als Verkäufer ist ausgeschlossen. Manche Käufer berücksichtigen eine gut gefüllte Rücklage in ihrer Preisvorstellung.
Darf ich in Inning am Ammersee ein Grundstück ohne Baugenehmigung verkaufen?
Ja. Der Käufer muss wissen, was erlaubt ist. Eine Auskunft des Landratsamts Starnberg oder ein Vorbescheid gibt ihm Sicherheit.
Wann bekomme ich das Geld aus dem Verkauf?
Nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars. Die Frist zur Zahlung steht im Vertrag.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Legen Sie den Unterlagenordner an und lassen Sie Ihre Immobilie bewerten. Danach wissen Sie, wo Sie stehen. Mehr zum Hausverkauf lesen Sie im Beitrag Haus in Inning am Ammersee verkaufen. Für ein Gespräch mit Monika Graef rufen Sie 089 85837861 an oder schreiben über das Kontaktformular.
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Monika Graef bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
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