Eine Immobilie in Emmering lässt sich auch aus dem Ausland verkaufen, ohne dass Sie für jeden Schritt anreisen müssen. Den Kaufvertrag unterschreiben Sie entweder selbst beim Notar in Deutschland oder über eine notariell beglaubigte Vollmacht, die Sie im Wohnsitzland erstellen lassen. Besichtigungen, Unterlagen und die Schlüsselübergabe übernimmt eine Person Ihres Vertrauens vor Ort.
Das Wichtigste in Kürze
- Für Vollmachten aus dem Ausland sind deutsche Konsulate oder örtliche Notare mit Apostille zuständig, je nach Land.
- Der deutsche Notar braucht Ihre Steuer-ID und einen gültigen Ausweis zur Identifizierung.
- Gewinne aus dem Verkauf können in Deutschland steuerpflichtig sein, auch wenn Sie dort nicht mehr wohnen.
- Eine leere Immobilie braucht jemanden, der regelmäßig nach dem Rechten sieht und Termine begleitet.
- Ein deutsches Konto vereinfacht die Abwicklung, zwingend ist es nicht.
Welche Wege gibt es zur Unterschrift beim Notar?
Den Kaufvertrag über eine Immobilie in Emmering muss ein Notar beurkunden. Für Sie als Eigentümer im Ausland gibt es drei praktische Varianten.
| Variante | Vorgehen | Geeignet, wenn |
|---|---|---|
| Persönlicher Termin | Sie kommen zum Notartermin nach Bayern | ein Besuch ohnehin geplant ist |
| Vollmacht vorab | Sie bevollmächtigen eine Vertrauensperson | Anreise schwierig oder teuer ist |
| Nachgenehmigung | ein Vertreter unterschreibt, Sie genehmigen später in beglaubigter Form | der Termin kurzfristig ansteht |
Bei der Nachgenehmigung wird der Vertrag erst wirksam, wenn Ihre beglaubigte Genehmigung beim Notar eintrifft. Das kann je nach Land und Postweg dauern, der Käufer muss diese Wartezeit mittragen.
Wie erstellen Sie eine Vollmacht im Ausland?
Die Vollmacht muss mindestens notariell beglaubigt sein, damit das Grundbuchamt beim Amtsgericht Fürstenfeldbruck sie akzeptiert. Sprechen Sie zuerst mit dem deutschen Notar, der den Kaufvertrag vorbereitet. Er schickt Ihnen meist einen passenden Entwurf.
Über die deutsche Auslandsvertretung
Viele deutsche Botschaften und Generalkonsulate beglaubigen Unterschriften unter Vollmachten. Sie vereinbaren einen Termin, bringen Ihren Pass mit und unterschreiben vor dem Konsularbeamten. Das Dokument gilt in Deutschland ohne weitere Formalitäten.
Über einen Notar im Wohnsitzland
Alternativ beglaubigt ein Notar vor Ort. Je nach Land braucht das Dokument danach eine Apostille oder eine Legalisation, damit es in Deutschland anerkannt wird. Bei Ländern innerhalb der EU entfallen manche dieser Schritte. Fragen Sie den deutschen Notar, was er für Ihr Land benötigt.
Achten Sie darauf, dass die Vollmacht den Verkauf genau beschreibt: das Objekt mit Grundbuchstelle, den Mindestpreis und die Befugnis, Grundschulden löschen zu lassen.
Wer kümmert sich um die Immobilie vor Ort?
Ein Haus oder eine Wohnung in Emmering, die monatelang leer steht, braucht Aufmerksamkeit. Briefkasten leeren, lüften, im Winter heizen, nach Sturm aufs Dach schauen. Wer im Ausland lebt, organisiert das über Nachbarn, Verwandte oder einen Hausmeisterdienst.
Für den Verkauf kommen Aufgaben hinzu:
- Besichtigungen begleiten und Fragen der Interessenten beantworten
- Handwerker oder Energieberater für den Energieausweis hereinlassen
- Bei der Übergabe Zählerstände ablesen und Schlüssel übergeben
- Post von Behörden und dem Notar weiterleiten
Ist die Immobilie vermietet, bleibt der Mietvertrag nach § 566 BGB bestehen. Den Mietern sollten Sie mitteilen, wer sich um Besichtigungen kümmert.
Welche Unterlagen werden gebraucht?
Je früher Sie die Unterlagen beisammen haben, desto weniger Rückfragen gibt es über Zeitzonen hinweg.
- Grundbuchauszug, den der Notar beim Amtsgericht Fürstenfeldbruck abrufen kann
- Energieausweis, gültig zehn Jahre und bei der Besichtigung vorzulegen
- Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Baupläne aus der Bauakte beim Landratsamt Fürstenfeldbruck
- Bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und Wirtschaftsplan
- Nachweise zu Modernisierungen der letzten Jahre
- Gültiger Pass oder Personalausweis für die Identifizierung
Viele Dokumente lassen sich digital anfordern. Was nur im Original vorliegt, holt eine Vertrauensperson aus Ihrem Ordner im Haus.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Emmering zu verkaufen? Monika Graef nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 089 85837861
Was gilt steuerlich beim Verkauf aus dem Ausland?
Deutschland besteuert Gewinne aus dem Verkauf inländischer Immobilien auch dann, wenn der Verkäufer im Ausland wohnt. Maßgeblich ist unter anderem § 23 EStG mit der Zehnjahresfrist für nicht selbst genutzte Immobilien. Ob und wie Ihr Wohnsitzland den Gewinn ebenfalls erfasst, regeln die Doppelbesteuerungsabkommen.
Lassen Sie diese Fragen frühzeitig von einem Steuerberater klären, am besten von jemandem, der sich mit beiden Ländern auskennt. Halten Sie den damaligen Kaufvertrag und Belege zu Modernisierungen bereit.
Wie kommt der Kaufpreis zu Ihnen?
Der Käufer zahlt nach Fälligkeitsmitteilung des Notars. Zuerst werden bestehende Grundschulden abgelöst, der Rest geht auf Ihr Konto. Ein deutsches Konto macht die Abwicklung einfacher. Eine Überweisung ins Ausland ist ebenfalls möglich, dann sollten Sie IBAN, BIC und eventuelle Gebühren früh mit dem Notar abstimmen. Banken prüfen größere Zahlungseingänge nach dem Geldwäschegesetz, halten Sie deshalb den Kaufvertrag als Nachweis bereit.
Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Emmering?
Graef Immobilien übernimmt für Eigentümer, die im Ausland leben, die Arbeit vor Ort: Bewertung, Exposé, Besichtigungen und die Abstimmung mit Notar und Käufer. Monika Graef hält Sie per E-Mail und Telefon auf dem Laufenden und begleitet auf Wunsch die Übergabe. Den Ablauf eines Verkaufs zeigt die Seite Ablauf Immobilienverkauf, allgemeine Hinweise zum Verkauf im Ort finden Sie unter Immobilie in Emmering verkaufen.
Häufige Fragen zum Verkauf aus dem Ausland
Muss ich für den Verkauf meiner Immobilie in Emmering nach Deutschland kommen?
Mit einer beglaubigten Vollmacht oder einer Nachgenehmigung ist das nicht nötig. Viele Eigentümer entscheiden sich trotzdem für einen persönlichen Termin, wenn sie ohnehin in der Region sind.
Kann eine Bekannte in Emmering mich beim Notar vertreten?
Ja, wenn sie eine notariell beglaubigte Vollmacht hat. Wählen Sie eine Person, der Sie voll vertrauen, denn sie handelt rechtlich für Sie.
Wie lange gilt eine Vollmacht aus dem Ausland?
Sie gilt, bis Sie sie widerrufen oder bis eine darin genannte Frist abläuft. Für den Verkauf empfiehlt sich eine Vollmacht, die genau auf dieses Geschäft zugeschnitten ist.
Was passiert, wenn ich eine geerbte Immobilie in Emmering aus dem Ausland verkaufe?
Zuerst müssen Sie als Erbe im Grundbuch stehen oder Ihr Erbrecht nachweisen, etwa per Erbschein oder notariellem Testament nach § 35 GBO. Mehr dazu im Beitrag zum geerbten Haus in Emmering.
Brauche ich eine deutsche Steuer-ID für den Verkauf?
Der Notar fragt nach der Steuer-ID. Wer früher in Deutschland gemeldet war, hat sie bereits. Sie steht auf alten Steuerbescheiden oder kann beim Bundeszentralamt für Steuern erfragt werden.
Wie finde ich den Wert meiner Immobilie in Emmering, ohne vor Ort zu sein?
Eine Immobilienbewertung mit Besichtigung kann eine Vertrauensperson begleiten. Wie sie abläuft, erklärt der Beitrag zur kostenlosen Immobilienbewertung in Emmering.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Klären Sie zuerst, ob Sie persönlich zum Notar kommen oder eine Vollmacht erteilen möchten. Parallel kann eine Vertrauensperson Unterlagen sammeln. Für eine Einschätzung Ihrer Immobilie und die Organisation vor Ort erreichen Sie Monika Graef über den Kontakt oder unter 089 85837861, gern auch per Videogespräch.
Ihr nächster Schritt in Emmering
Monika Graef bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
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