Haus mit Einliegerwohnung in Schäftlarn verkaufen: Was ist zu beachten?

Ein Haus mit Einliegerwohnung in Schäftlarn verkaufen Sie erfolgreich, wenn Sie drei Dinge vorab klären: ob die Einliegerwohnung als eigene Wohnung genehmigt ist, ob sie vermietet ist und zu welchen Bedingungen, und welche Käufergruppe Sie ansprechen. Die zweite Einheit kann ein starkes Argument sein. Ohne saubere Unterlagen wird sie in der Verhandlung schnell zum Abschlag.

Ist Ihre Einliegerwohnung offiziell eine Wohnung?

Diese Frage stellen Banken und Käufer zuerst. Viele Häuser im Isartal haben ein Untergeschoss mit eigenem Bad und kleiner Küche, das irgendwann für die Eltern oder ein studierendes Kind ausgebaut wurde. Ob das je als Wohnung genehmigt wurde, wissen die Eigentümer oft selbst nicht genau.

Prüfen Sie die Bauakte. Steht dort Hobbyraum, Keller oder Gästezimmer, darf die Einheit streng genommen nicht als eigenständige Wohnung vermietet werden. Fenstergrößen, Raumhöhen und ein zweiter Rettungsweg sind die typischen Punkte, an denen eine nachträgliche Genehmigung hängt. Eine Klärung vor dem Verkauf schafft Sicherheit, auch wenn sie Zeit kostet.

Welche Käufer interessieren sich in Schäftlarn für solche Häuser?

Gerade das Wohnen mit mehreren Generationen hat in Schäftlarn Tradition. Viele Familien möchten in der Gemeinde bleiben und gleichzeitig die Eltern in der Nähe haben. Für diese Käufer lohnt sich auch ein Blick auf den Beitrag Mehrgenerationenhaus verkaufen in Schäftlarn.

Verkaufen Sie mit oder ohne Mieter?

Ist die Einliegerwohnung vermietet, hängt viel von der Käufergruppe ab. Wer die Einheit selbst nutzen will, braucht eine realistische Aussicht auf eine Kündigung. Das erleichterte Kündigungsrecht für Zweifamilienhäuser mit selbst wohnendem Vermieter hilft dabei, ist aber an eine verlängerte Frist gebunden.

Ein Käufer, der die Mieteinnahme schätzt, sieht den Mieter dagegen positiv.

Diese Angaben zum Mietverhältnis gehören in die Unterlagen

• Mietvertrag mit allen Nachträgen
• Höhe der Miete und der Nebenkostenvorauszahlung
• Letzte Nebenkostenabrechnung
• Höhe und Anlage der Kaution
• Bekannte Konflikte oder Mängelanzeigen

Sprechen Sie mit Ihrem Mieter, bevor das Inserat online geht. Ein Mieter, der früh informiert wird, unterstützt Besichtigungen meist bereitwilliger.

Wie präsentieren Sie zwei Einheiten im Exposé?

Beschreiben Sie Haupt- und Einliegerwohnung getrennt, jeweils mit Fläche, Raumaufteilung und Zugang. Getrennte Grundrisse helfen Käufern, sich beide Nutzungen vorzustellen. Fotos sollten zeigen, dass die Einliegerwohnung Tageslicht hat und eigenständig funktioniert.

Erwähnen Sie getrennte Zähler für Strom, Wasser oder Heizung, falls vorhanden. Das erleichtert die Abrechnung mit einem Mieter und ist für Käufer ein praktischer Vorteil. Hinweise für gute Aufnahmen bietet der Beitrag zu Immobilienfotos in Schäftlarn.

Wie wirkt sich die Einliegerwohnung auf den Wert aus?

Eine genehmigte und vermietbare Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und spricht mehr Käufer an. Bei der Bewertung wird oft eine Kombination aus Sachwert und Ertragsbetrachtung herangezogen. Eine nicht genehmigte Einheit fließt dagegen nur als Nutzfläche ein.

Wie viel Ihr Haus in Schäftlarn wert ist, ermitteln Sie am zuverlässigsten mit einer kostenlosen Immobilienbewertung vor Ort. Den gesamten Ablauf des Verkaufs beschreibt der Beitrag Haus in Schäftlarn verkaufen.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Schäftlarn?

Monika Graef von Graef Immobilien in Gräfelfing prüft mit Ihnen die Genehmigungslage, sichtet den Mietvertrag und überlegt, welche Käufergruppe zu Ihrem Haus passt. Sie stimmt Besichtigungen mit Ihren Mietern ab und stellt beide Einheiten im Exposé verständlich dar. Ihr Tätigkeitsgebiet im Süden der Stadt zeigt die Seite Immobilienmakler München Süd.

Häufige Fragen zum Haus mit Einliegerwohnung in Schäftlarn

Darf ich eine nicht genehmigte Einliegerwohnung in Schäftlarn als Wohnung anbieten?

Bezeichnen Sie sie im Exposé so, wie sie genehmigt ist. Eine falsche Angabe kann später zu Ansprüchen des Käufers führen.

Kann der Käufer meinem Mieter sofort kündigen?

Er tritt in den Mietvertrag ein und muss die gesetzlichen Kündigungsvoraussetzungen und Fristen einhalten. Eine Kündigung nur wegen des Verkaufs ist nicht möglich.

Brauche ich für die Einliegerwohnung in Schäftlarn einen eigenen Energieausweis?

In der Regel genügt ein Energieausweis für das gesamte Gebäude. Klären Sie das mit dem Aussteller.

Ist ein Haus mit Einliegerwohnung schwerer zu finanzieren?

Banken rechnen eine vertraglich gesicherte Miete häufig in die Tragfähigkeit ein. Das kann die Finanzierung für Käufer erleichtern.

Lohnt es sich, die Einliegerwohnung in Schäftlarn vor dem Verkauf leer zu ziehen?

Das hängt von der Zielgruppe ab. Für Familien mit Eigennutzung ist eine freie Einheit attraktiver, für Anleger eine vermietete.

Kann ich die Einliegerwohnung getrennt verkaufen?

Nur nach Aufteilung in Wohnungseigentum mit Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung. Das ist aufwendig und lohnt sich selten.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Holen Sie die Bauakte ein und legen Sie den Mietvertrag bereit. Danach besprechen Sie mit Monika Graef über Kontakt, wie sich Ihr Haus mit zwei Einheiten am besten präsentieren lässt.