Haus mit Einliegerwohnung in Alling verkaufen: Was ist zu beachten?

Ein Haus mit Einliegerwohnung in Alling verkaufen Sie am besten, wenn klar ist, ob die zweite Wohnung baurechtlich genehmigt ist und ob sie vermietet bleibt. Davon hängt ab, welche Käufer Sie ansprechen, wie die Bank des Käufers rechnet und was im Kaufvertrag stehen muss. Prüfen Sie diese zwei Punkte, bevor das Exposé entsteht.

Ist Ihre Einliegerwohnung genehmigt?

Diese Frage stellen Banken als Erstes. In vielen Häusern im Landkreis Fürstenfeldbruck entstand die Einliegerwohnung nachträglich, etwa im ausgebauten Untergeschoss oder unter dem Dach. Ob dafür ein Bauantrag gestellt wurde, wissen Erben oft nicht.

Fordern Sie beim Landratsamt Fürstenfeldbruck Einsicht in die Bauakte an. Steht dort ein Zweifamilienhaus oder eine genehmigte zweite Wohneinheit, können Sie die Wohnung als solche verkaufen. Ist der Raum als Hobbyraum oder Keller genehmigt, beschreiben Sie ihn im Exposé genau so. Wie Sie mit Abweichungen offen umgehen, lesen Sie im Beitrag zu Mängeln beim Hausverkauf in Alling.

Bleibt der Mieter, und was heißt das für Käufer?

Ist die Einliegerwohnung vermietet, tritt der Käufer nach § 566 BGB in den Mietvertrag ein. Für Käufer, die selbst einziehen und die Wohnung weiter vermieten möchten, ist das unproblematisch. Wer die Räume für Eltern oder erwachsene Kinder braucht, fragt nach Kündigungsmöglichkeiten.

Bei einem Haus mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen der Vermieter eine selbst bewohnt, sieht das Mietrecht eine erleichterte Kündigung mit verlängerter Frist vor. Ob sie greift, prüft der Käufer mit seinem Anwalt. Ihre Aufgabe ist es, Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen und Kautionsnachweis vollständig vorzulegen.

Welche Käufer interessieren sich in Alling?

Alling liegt ruhig zwischen Germering und Fürstenfeldbruck, die Grundstücke sind oft großzügig. Häuser mit zwei Wohnungen passen zu Käufern, die mehrere Generationen unter ein Dach holen möchten. Andere Käufer nutzen die zweite Einheit als Büro mit eigenem Eingang. Wieder andere schätzen die Mieteinnahme als Beitrag zur Finanzierung.

Wenn Ihr Haus eher für das Zusammenleben mehrerer Generationen gebaut wurde, finden Sie Hinweise im Beitrag zum Mehrgenerationenhaus in Alling.

Welche Unterlagen gehören zusätzlich in die Mappe?

Neben den üblichen Dokumenten braucht ein Haus mit Einliegerwohnung einige Extras:

• Grundrisse beider Wohnungen mit eigener Wohnflächenberechnung
• Mietvertrag mit allen Nachträgen und die letzten Nebenkostenabrechnungen
• Nachweis über die Mietkaution und wo sie angelegt ist
• Angaben zu getrennten Zählern für Strom, Wasser und Heizung
• Genehmigungsunterlagen für die Einliegerwohnung

Getrennte Zähler sind für viele Käufer ein Pluspunkt. Wo sie fehlen, erklären Sie, wie Sie bisher abgerechnet haben.

Wie wird ein solches Haus bewertet?

Bei einem selbst genutzten Haus steht der Sachwert im Vordergrund. Die vermietete Einheit bringt eine zweite Sicht hinein: Was bringt die Wohnung, und was würde ein Anleger dafür zahlen? Eine gute Bewertung berücksichtigt beide Perspektiven. Eine erste Einschätzung erhalten Sie mit einer kostenlosen Immobilienbewertung vor Ort.

Was muss in den Kaufvertrag?

Der Vertrag regelt, dass der Käufer in das Mietverhältnis eintritt, ab wann ihm die Miete zusteht und wie die Kaution übergeht. Klären Sie mit dem Käufer, wer die nächste Nebenkostenabrechnung erstellt. Den gesamten Ablauf bis zur Unterschrift finden Sie im Beitrag Haus in Alling verkaufen.

Wie zeigen Sie zwei Wohnungen bei der Besichtigung?

Planen Sie die Besichtigung so, dass der Mieter vorab informiert ist und seine Wohnung nicht bei jedem Ersttermin geöffnet werden muss. Für Erstbesichtigungen reichen oft Fotos und Grundrisse der vermieteten Einheit. Erst ernsthafte Interessenten sehen sie dann bei einem zweiten Termin. So bleibt das Verhältnis zum Mieter entspannt.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Alling?

Monika Graef von Graef Immobilien in Gräfelfing klärt mit Ihnen den Genehmigungsstand, bewertet beide Einheiten und stimmt Besichtigungen mit dem Mieter ab. Sie spricht gezielt Käufer an, die zwei Wohnungen suchen. Informationen zum Verkauf einer Immobilie finden Sie auf der Website von Graef Immobilien.

Häufige Fragen zum Haus mit Einliegerwohnung in Alling

Kann ich die Einliegerwohnung in Alling getrennt verkaufen?

Nur, wenn das Haus nach dem WEG aufgeteilt wird. Dafür braucht es eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und eine Teilungserklärung beim Notar.

Muss ich den Mieter vor dem Verkauf informieren?

Eine gesetzliche Pflicht zur Ankündigung des Verkaufs gibt es nicht, aber Sie brauchen seine Mitwirkung bei Besichtigungen. Ein frühes Gespräch schafft Vertrauen.

Was passiert mit der Kaution beim Verkauf in Alling?

Die Kaution geht auf den Käufer über. Im Kaufvertrag wird geregelt, wie Sie sie übertragen.

Lohnt sich eine Leerstandsphase vor dem Verkauf?

Eine leere Einliegerwohnung spricht Familien an, die sie selbst nutzen wollen. Ob Sie ein Mietverhältnis beenden können, hängt vom Vertrag und vom Mietrecht ab.

Wo finde ich die Bauakte für ein Haus in Alling?

Beim Landratsamt Fürstenfeldbruck als unterer Bauaufsichtsbehörde. Teilweise hat auch die Gemeinde Unterlagen.

Wie beschreibe ich eine nicht genehmigte Einliegerwohnung in Alling?

Beschreiben Sie die Räume nach ihrer genehmigten Nutzung und weisen Sie auf den Ausbau hin. So vermeiden Sie spätere Ansprüche des Käufers.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie den Genehmigungsstand und legen Sie die Mietunterlagen bereit. Danach hilft ein Gespräch mit Graef Immobilien, den Wert beider Einheiten einzuschätzen. Sie erreichen das Büro unter 089 85837861 oder über die Seite Kontakt.