Immobilie in Fürstenfeldbruck verkaufen, wenn Sie im Ausland leben: Wie funktioniert das?

Eine Immobilie in Fürstenfeldbruck können Sie auch dann verkaufen, wenn Sie dauerhaft im Ausland leben. Den Notartermin übernimmt eine bevollmächtigte Person in Deutschland, oder Sie genehmigen den Vertrag nachträglich. Die nötige Unterschrift lassen Sie bei einer deutschen Auslandsvertretung oder einem örtlichen Notar mit Apostille beglaubigen. Besichtigungen, Unterlagen und die Schlüsselübergabe organisiert jemand vor Ort, meist ein Makler oder eine Vertrauensperson.

Welche Wege gibt es zum Notartermin?

Grundsätzlich stehen Ihnen drei Möglichkeiten offen. Welche passt, hängt davon ab, wie oft Sie nach Deutschland kommen und wem Sie vertrauen.

Was ist bei der Vollmacht zu beachten?

Lassen Sie den Text der Vollmacht vom beurkundenden Notar entwerfen. Er weiß, welche Formulierungen das Grundbuchamt beim Amtsgericht Fürstenfeldbruck akzeptiert. Eine Generalvollmacht ist meist unnötig, eine Vollmacht für genau diesen Verkauf genügt. Sie kann auch die Löschung alter Grundschulden umfassen.

Wo lassen Sie Ihre Unterschrift beglaubigen?

Deutsche Botschaften und Generalkonsulate beglaubigen Unterschriften auf Vollmachten und Genehmigungen. Sie brauchen dafür einen Termin, Ihren Ausweis und das vom Notar vorbereitete Dokument. In manchen Ländern ist die Wartezeit lang. Alternativ unterschreiben Sie vor einem örtlichen Notar. Dann prüfen Sie, ob das Land dem Haager Apostille-Übereinkommen angehört. Ist das der Fall, versieht eine Behörde dort die Urkunde mit einer Apostille. In anderen Ländern ist eine Legalisation durch die deutsche Auslandsvertretung nötig.

In welcher Reihenfolge läuft der Verkauf ab?

1. Sie klären mit einer Vertrauensperson oder einem Makler, wer vor Ort Ansprechpartner ist.
2. Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis und Pläne werden beschafft, Kopien digital an Sie geschickt.
3. Fotos, Exposé und Inserat entstehen, Besichtigungen übernimmt die Person vor Ort.
4. Sie besprechen Angebote per Telefon oder Video und entscheiden über den Käufer.
5. Der Notar schickt Ihnen den Vertragsentwurf, Rückfragen klären Sie per E-Mail oder Telefon.
6. Beurkundung mit Vollmacht oder anschließende Genehmigung.
7. Kaufpreiszahlung, Schlüsselübergabe und Übergabeprotokoll vor Ort.

Welche Unterlagen ein Grundbuchauszug liefert und wie Sie ihn erhalten, beschreibt der Beitrag zum Grundbuchauszug für den Verkauf in Fürstenfeldbruck.

Was gilt steuerlich bei einem Wohnsitz im Ausland?

Gewinne aus dem Verkauf einer Immobilie in Deutschland können auch für Personen ohne deutschen Wohnsitz hier steuerpflichtig sein. Liegen zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn in der Regel steuerfrei. Kürzere Fristen und eine eigene Nutzung kurz vor Ihrem Wegzug sollten Sie mit einer Steuerberatung prüfen, die das Doppelbesteuerungsabkommen mit Ihrem Wohnsitzland kennt. Ihr Wohnsitzland kann ebenfalls Anspruch auf Steuern erheben.

Halten Sie Ihre steuerliche Identifikationsnummer und das alte Kaufvertragsdatum bereit. Das Finanzamt fragt danach.

Was passiert mit Mietern oder einer leeren Wohnung?

Ist die Immobilie vermietet, übernimmt der Käufer den Mietvertrag nach § 566 BGB. Welche Käufer sich für vermietete Wohnungen interessieren, beschreibt der Beitrag zur Eigentumswohnung für Kapitalanleger in Fürstenfeldbruck. Die Mieter erhalten eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel. Für Besichtigungen braucht es Absprachen mit ihnen, am besten über eine Person vor Ort.

Steht die Wohnung leer, sollte jemand regelmäßig nach dem Rechten sehen: Briefkasten leeren, lüften, im Winter die Heizung prüfen. Wer ein Elternhaus geerbt hat und es aus dem Ausland verkauft, findet Hinweise im Beitrag zum geerbten Haus in Fürstenfeldbruck.

Wie erhalten Sie den Kaufpreis?

Der Käufer überweist auf das im Vertrag genannte Konto. Ein deutsches Konto ist am einfachsten. Bei einem ausländischen Konto klären Sie vorher Gebühren und Laufzeiten mit Ihrer Bank. Bestehen noch Grundschulden, zahlt der Käufer zuerst die Bank ab, der Rest geht an Sie. Der Notar überwacht diese Reihenfolge.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer aus dem Ausland?

Monika Graef übernimmt von Gräfelfing aus die Arbeit vor Ort: Sie beschafft Unterlagen, führt Besichtigungen durch und hält Sie per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden. Den Notartermin stimmt sie mit Ihnen und dem Notar ab, die Schlüsselübergabe begleitet sie persönlich. Einen ersten Wertansatz liefert der Online-Wertrechner, eine fundierte Einschätzung die kostenlose Immobilienbewertung.

Häufige Fragen zum Verkauf aus dem Ausland in Fürstenfeldbruck

Muss ich zum Notartermin nach Fürstenfeldbruck kommen?

Das ist nicht nötig. Mit einer beglaubigten Vollmacht oder einer nachträglichen Genehmigung kann der Vertrag auch ohne Sie beurkundet werden.

Akzeptiert das Grundbuchamt eine ausländische Beglaubigung?

In der Regel ja, wenn sie mit Apostille oder Legalisation versehen ist. Fragen Sie den beurkundenden Notar vorher, welche Form im Einzelfall nötig ist.

In welcher Sprache wird der Kaufvertrag in Fürstenfeldbruck geschlossen?

Der Vertrag wird auf Deutsch beurkundet. Sprechen Sie die Sprache nicht ausreichend, kann der Notar einen Dolmetscher hinzuziehen oder eine Übersetzung erstellen lassen.

Wer übergibt die Schlüssel in Fürstenfeldbruck?

Das übernimmt Ihr Bevollmächtigter oder Ihr Makler. Ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen schickt er Ihnen anschließend zu.

Kann ich auch eine geerbte Immobilie aus dem Ausland verkaufen?

Ja. Zuerst muss das Grundbuch berichtigt werden, meist mit Erbschein oder notariellem Testament nach § 35 GBO. Der Antrag kann ebenfalls von einem Bevollmächtigten gestellt werden.

Wie lange dauert der Verkauf aus dem Ausland in Fürstenfeldbruck?

Eine feste Dauer lässt sich nicht nennen. Zusätzliche Zeit entsteht vor allem durch Beglaubigung und Postversand. Planen Sie diese Schritte frühzeitig.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie zuerst, wer Sie vor Ort vertritt, und sprechen Sie mit einem Notar über die passende Form der Vollmacht. Für die Organisation des Verkaufs erreichen Sie Monika Graef über die Kontaktseite, Details zum Ablauf zeigt die Seite Ablauf des Immobilienverkaufs.