Gräfelfing – Attraktives Grundstück für ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus
- 82166 Gräfelfing
735 m² Grundstück – Ruhige Wohnlage – Optimale Süd-West-Ausrichtung
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Gräfelfing bieten wir ein großzügiges Grundstück
mit vielseitigen Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnwünsche an.
Ob ein modernes Einfamilienhaus mit einemgroßzügigem Garten oder ein zeitgemäßes Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten – dieses Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für attraktive Wohnkonzepte.
Attraktive Grundstücksgröße und optimale Ausrichtung
Mit einer Grundstücksfläche von 735 m² und einer optimalen Süd-West-Ausrichtung bietet
das Grundstück beste Voraussetzungen für helle Wohnräume, sonnige Terrassen und
attraktive Gartenbereiche.
Vielfältige Möglichkeiten für Ihre Wünsche: für eine Bebauung mit zwei Wohneinheiten in Form eines modernen Doppelhauses wurde bereits eine entsprechende Planung ausgearbeitet.
Gleichzeitig bietet das Grundstück die Möglichkeit, den Traum vom individuellen Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage zu verwirklichen.
Bei einer Doppelhausbebauung ist eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) notwendig. Dank der optimalen Grundstücksausrichtung ist eine Aufteilung ohne gemeinschaftlich genutzte Außenflächen möglich, sodass beiden Wohneinheiten eigene Garten- und Außenbereiche zugeordnet werden können. Dadurch lässt sich eine weitgehend eigenständige Nutzung der jeweiligen Grundstücksbereiche realisieren, vergleichbar mit
einer Realteilung.
Objektdaten
| Grunddaten | |
| Objekt -ID | 4526RG |
| Objekt | Gräfelfing-Attraktives Grundstück für ein EFH oder DH |
| Objektart | Baugrundstück |
| Ausrichtung | Süd-West |
| Anschrift | Am Wasserbogen 25, 82166 Gräfelfing |
| Bezugsfertig | Voraussichtlich Ende 2027 |
| Anzahl Etage | 3 |
| Zustand | Neu / Erstbezug |
| Verfügbar | Nach Fertigstellung |
| Flächen | |
| Grundstücksfläche | ca. 735 m² |
| Geschossfläche | 250 m² |
| GFZ | 0.34 |
| Grundflächenzahl | 155 m² |
| GRZ | 0.21 |
| Wohnfläche | ca. 250-300 m² |
| Nutzfläche | ca. 100-150 m² |
| WoFIV | ca. 350 m² |
| Wohn-/Nutzfläche | ca. 400 m² |
| Raumangebot und Ausstattung | |
| Zimmer | Individuell nach Raumkonzept |
| Schlafzimmer | Individuell nach Raumkonzept |
| Bad mit Wanne-Dusche-WC | Individuell nach Raumkonzept |
| Bad mit Dusche-WC | Individuell nach Raumkonzept |
| Gäste-WC | Individuell nach Raumkonzept |
| Einbauküche | Eigenleistung |
| Barrierefrei | Individuell nach Raumkonzept |
| Homeoffice | Individuell nach Raumkonzept |
| Wellness/alternativ Au-Pair | Individuell nach Raumkonzept |
| Terrasse | Ja |
| Garten | ca. 500 m² je nach Plankonzept |
| Garage | Einzel- oder Doppelgarage |
| Netzwerk/ Smarthome | Individuell nach Raumkonzept |
| Ausstattung | Gehoben bis Luxus |
| Unterkellert | Ja, je nach Plankonzept |
| Heizungsart | Luft-Wärmepumpe, Gastherme |
| Heizung | Zentralheizung/Fußbodenheizung |
| Raumbelüftung | Ja, nach Lüftungskonzept |
| Kaufpreis | |
| Grundstücksanteil | 1295000 |
| Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
Highlights
- Attraktive, ruhige Wohnlage in Gräfelfing
- Bebaubar mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus
- Traumhaftes Süd-Westgrundstück mit 735 m²
- ca. 250-300 m² Wohnfläche
- ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche
- ca. 350 m² nach WoFIV
- Optimale Süd-West-Ausrichtung
- Helle Wohnräume, sonnige Terrassen und private Gartenbereiche
- Wohn-/Nutzflächenberechnung entspricht der Bauleitplanung der Gemeinde Gräfelfing
- Baugenehmigung im genehmigungsfreien Freistellungsverfahren
- Individuelle Grundriss- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Auf Wunsch schlüsselfertige Realisierung möglich
- Grundstückskauf unabhängig von der Bauausführung
Bauausführung
Die Einfamilienhausvilla wird auf Wunsch in ökologisch hochwertiger Ziegelbauweise von der Weinelt Bauunternehmung im Auftrag der Impro Projektentwicklungs GmbH errichtet. Diese Option ist keine Voraussetzung für den Erwerb des hier angebotenen Grundstückes.
Gerne beraten wir Sie vollumfänglich und persönlich zu Ihren individuellen Gestaltungswünschen – sowohl in Bezug auf die Raumaufteilung als auch auf die Ausstattung. Selbstverständlich informieren wir Sie bereits im Vorfeld genau und transparent über die zu erwartenden Bau- und Baunebenkosten.
Die derzeitige Bauzeit beträgt ca. 15 bis 18 Monate.
Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Bauvertragsangebot dar.
Lage
Makrolage
Attraktive Lage in Gräfelfing – naturnah und hervorragend angebunden Gräfelfing zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet ein hochwertiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Erholungs-möglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Mikrolage
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage des Grundstücks in unmittelbarer Nähe zum Pasinger Stadtpark. In einem attraktiven Wohnumfeld bietet dieses außergewöhnliche Grundstück in optimaler Süd-West-Ausrichtung ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Ideale Voraussetzungen für sonnige Gartenbereiche und Terrassen sowie helle, lichtdurchflutete Wohnräume. Durch die ruhige Umgebung und die attraktive Ausrichtung entsteht eine besondere Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und hoher Aufenthaltsqualität – beste Voraussetzungen für ein modernes und familienfreundliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen.
Rudolf Graef
Immobilienmakler/Projektentwickler
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Tobias Delißen
Deutsche Bank - +49 152 52591011
- tobias.delissen@db.com
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.