[gtranslate]
In einer der begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen von Planegg befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück, das ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Architektur und hochwertiges Wohnen bietet.
Das ca. 1.015 m² große Grundstück überzeugt durch seinen optimalen Zuschnitt sowie eine hervorragende Süd-West-Ausrichtung. Diese Kombination ermöglicht vielfältige Bebauungsoptionen – von einer repräsentativen Villa bis hin zur Realisierung eines hochwertigen Doppelhauses. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft unterstreicht den exklusiven Charakter dieser seltenen Gelegenheit.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebaut, das je nach individueller Planung und Nutzungskonzept entweder revitalisiert oder einer zeitgemäßen Neubebauung zugeführt werden kann. Damit eröffnet sich den Käufern ein hohes Maß an Flexibilität in der Umsetzung ihrer Wohn- oder Investitionsvorstellungen.
Ein Angebot für Käufer, die Exklusivität, Lagequalität und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau suchen.
Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach den Vorgaben des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 46 der Gemeinde Planegg. Die wesentlichen planungsrechtlichen Kennzahlen und Festsetzungen sind im Exposé übersichtlich zusammengefasst. Darüber hinaus stellen wir den vollständigen Bebauungsplan inklusive der textlichen und zeichnerischen Festsetzungen auf Wunsch als PDF zur Verfügung. Das ca. 1.015 m² große Grundstück eröffnet mit einer möglichen Geschossfläche von bis zu ca. 320 m² ein großzügiges Entwicklungspotenzial. Damit bietet sich ausreichend Spielraum für die Realisierung einer repräsentativen Villa ebenso wie für ein hochwertiges Doppelhaus mit zwei großzügig geschnittenen Villenhälften.
Alternativ ist auch eine Revitalisierung des bestehenden Einfamilienhauses denkbar. Insbesondere der großzügige, nahezu trockene Keller schafft vielfältige Möglichkeiten für eine Neuinterpretation des Bestands und eröffnet zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsperspektiven.
Dieses Grundstück bietet damit eine Kombination aus klar definierten baurechtlichen Rahmenbedingungen und architektonischer Individualität.
Makrolage
Planegg zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im südwestlichen Umland von München und vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht Planegg zu einem gefragten Wohnort für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Nähe zu renommierten Wirtschafts- und Forschungsstandorten im Würmtal unterstreicht zusätzlich die nachhaltige Standortqualität.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend hochwertiger Einfamilien- und Villenbebauung. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Gärten, altem Baumbestand und einer angenehm zurückhaltenden Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz erreichbar. Die Lage verbindet diskret ruhiges Wohnen mit komfortabler Alltagsnähe – eine seltene Kombination, die den besonderen Wohnwert dieses Standorts ausmacht.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.