Modernes Souterrainbüro mit 72 m² – top renoviert und vielseitig nutzbar
- 82166 Gräfelfing
Zur Neuvermietung steht ein großzügiges und hochwertig renoviertes 1-Zimmer-Souterrainbüro in attraktiver Lage von Gräfelfing-Lochham. Die ca. 72 m² große Bürofläche präsentiert sich in modernem und repräsentativem Zustand und eignet sich ideal für kleinere Unternehmen, Dienstleister, Agenturen oder Freiberufler.
Die Einheit überzeugt durch ein offenes Raumkonzept mit neuer, stilvoll integrierter Einbau-Teeküche sowie zwei hochwertig und modern in Weiß renovierten WC-Anlagen. Ein neuer, ansprechender Vinylboden sorgt für eine zeitgemäße Optik und angenehme Arbeitsatmosphäre. Dank vorhandener EDV-Verkabelung sind optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten gegeben.
Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Büro-, Agentur- oder Praxisfläche für Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes und professionelles Umfeld legen.
Objektdaten
| Grunddaten | |
| Objekt -ID | 2526MG |
| Objekt | Modernes Souterrainbüro mit 72 m² – top renoviert |
| Objektart | Büro/office |
| Anschrift | Friedenstr. 1a, 82166 Gräfelfing |
| Zustand | Neu renoviert |
| Lage | Souterrain |
| Verfügbar | Ab sofort |
| Flächen | |
| Nutzfläche | 71,50 m² |
| Raumangebot und Ausstattung | |
| Zimmer | 1 |
| Teeküche | 1 |
| WC | 2 |
| Bodenart | Vinyl |
| Ausstattung | EDV verkabelt |
| Heizungsart / EnEV | Zentralheizung, 67 kWh/(m²·a), Erdgas |
| Miete | |
| Nettokaltmiete p.m. | 1070 zzgl. 19% MwSt. |
| NK-Vorauszahlung p.m. | 150 zzgl. 19% MwSt. |
| Mehrwertsteuer ausweisbar | Ja |
| Kaution | 3 Nettokaltmieten + 19% MwSt. |
| Hinweise | |
| Laufzeit | Befristung auf 3 Jahre |
| Bonitätsvoraussetzung | Einwandfreie Schufa, BWA etc. |
Pflichtangabe
Energiebedarfsausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Highlights
- Großzügiges 1-Zimmer-Souterrainbüro mit ca. 72 m²
- Top-renovierter Zustand
- Moderne, offene Einbau-Teeküche (neu)
- Zwei hochwertig renovierte WC’s in modernem Weiß
- Neuer, ansprechender Vinylboden
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Vorhandene EDV-Verkabelung
- Ideal für kleinere Unternehmen, Dienstleister, Agenturen oder Freiberufler
- Ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage
- Direkt am S-Bahnhof Lochham (S6)
- Bushaltestellen unmittelbar vor Ort
- Kurze Wege zum Jahnplatz mit EDEKA, Bäcker, Metzger und Gastronomie
- Gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Würmtals
- Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Gräfelfing beträgt nur 250 v.H.
Grundrisse
Lage
Die Bürofläche befindet sich in äußerst attraktiver und verkehrsgünstiger Lage in Gräfelfing-Lochham – direkt am S-Bahnhof Lochham mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S6. Von hier aus besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte Würmtal. Ergänzt wird die hervorragende Anbindung durch mehrere Buslinien direkt am Bahnhof, unter anderem die Linien 160, 161, 258 und 267.
Besonders angenehm ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Jahnplatz mit seiner gewachsenen Nahversorgungsstruktur. Für die Mittagspause oder den schnellen Einkauf nach Feierabend stehen ein EDEKA-Markt sowie verschiedene Angebote in direkter Umgebung zur Verfügung. Rund um den Jahnplatz finden sich zudem ein beliebter Döner-Imbiss, ein hochwertiger Metzger sowie ein traditioneller Bäcker – ideal für den täglichen Bedarf und eine hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag.
Exposé & Baubeschreibung anfordern
Alle Angaben stellen nur eine Kurzbeschreibung unseres Angebotes in Gräfelfing dar. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Lageplänen und Fotos zu.