Charmante 2 Zimmer-Single-Wohnung in zentraler Lage von Gräfelfing
- 82166 Gräfelfing
Diese gepflegte 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für einen Singel-Haushalt.
Highlight der Wohnung ist die ca. 10 m² große Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der helle Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, während das Schlafzimmer über einen Laminatboden sowie einen praktischen Kleider-/Einbauschrank verfügt. Die Küche ist hell gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet. Auch das Duschbadezimmer präsentiert sich modern und freundlich gefliest; hier befindet sich zudem der Waschmaschinenanschluss.
Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden, dafür steht eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich im Hof der Anlage.
Die Wohnung liegt in Top-Zentrumswohnlage in der Scharnitzer Straße in Gräfelfing und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Objektdaten
| Grunddaten | |
| Objekt -ID | 0725MG |
| Objekt | Charmante 2 Zimmer-Single-Wohnung |
| Objektart | 2 ZKB |
| Anschrift | 82166 Gräfelfing |
| Lage | Erdgeschoss |
| Zustand | Renoviert |
| Verfügbar | 01/03/26 |
| Flächen | |
| Wohnfläche netto | ca. 54 m² |
| Terrasse | ca. 10 m² |
| Raumangebot und Ausstattung | |
| Zimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bad mit Dusche-WC | 1 |
| Einbauküche | Ja |
| Waschmaschinenanschluss | Im Duschbadezimmer |
| Parkmöglichkeit | Ja, im Hof |
| Ausstattung | Gut |
| Abstellkammer | Ja |
| Kellerabteil | Nein |
| Heizungsart / EnEV | Zentral /Gas |
| Miete | |
| Nettokaltmiete p.m. | 900 € |
| NK-Vorauszahlung p.m. | 240 € inkl. HK-Vorauszahlung |
| Kaution | 3 Nettomonatsmieten |
| Belegung | 1 Person |
| Haustiere | Nein |
| Bonitätsvoraussetzung | Einwandfreie Schufa, Mindestnettoeinkommen 1.800 € |
Highlights
- Erdgeschosswohnung mit ca. 10 m² Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung
- 54 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
- Heller Wohnbereich mit Parkettboden
- Schlafzimmer mit Laminatboden und Einbauschrank
- Einbauküche vorhanden
- Abstellkammer in der Wohnung (kein Keller)
- Parkmöglichkeit im Hof
- Top-Zentrumswohnlage in der Scharnitzer Straße, Gräfelfing
- Sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkauf & ÖPNV
Grundrisse
Lage
Makrolage – Gräfelfing
Die Gemeinde Gräfelfing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südwestlichen Münchner Umland. Die Kombination aus urbaner Nähe zur Landeshauptstadt München und einem gewachsenen, grünen Ortsbild macht den Standort besonders attraktiv. Gräfelfing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie der nahegelegene Würm-Grünzug, unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Mikrolage – Scharnitzer Straße
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Scharnitzer Straße in Gräfelfing. Die Bahnhofstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befindet sich der S-Bahnhof Gräfelfing (S6) in kurzer fußläufiger Distanz, wodurch eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt gegeben ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht ein komfortables, autoarmes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.
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