Helle Dachgeschosswohnung mit Galerie in Traumlage an der Würm – ideal für 2 Personen
- 82152 Krailling
In attraktiver Wohnlage von Krailling, idyllisch an der Würm gelegen, befindet sich diese besondere 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und Loggia. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Vier-Parteienhaus aus dem Jahr 2000. Sie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung sowie eine komplett ausgestattete Einbauküche bieten hohen Wohnkomfort.
Das tageslichthelle Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne sowie hellen Einbaumöbeln elegant ausgestattet. Die Galerieebene bietet zusätzlichen Raum – ideal als Leseecke, Atelier oder Homeoffice. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung und Wohnatmosphäre ideal für ein bis zwei Personen.
Objektdaten
| Grunddaten | |
| Objekt -ID | 4625MG |
| Objekt | Helle Dachgeschosswohnung mit Galerie |
| Objektart | 3 ZKB-Wohnung |
| Anschrift | 82152 Krailling |
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gut |
| Anzahl Etagen | 1+Galerie |
| Verfügbar | 2/1/2026 |
| Flächen | |
| Wohnfläche netto | 87 m² |
| Gesamtfläche | 95 m² |
| Raumangebot und Ausstattung | |
| Zimmer | 3+Galerie |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bad mit Wanne-WC | 1 |
| Bodenart | Parkett, Fliesen |
| Einbauküche | Ja |
| Loggia | Ja |
| Carport-Stellplatz | 1 |
| Ausstattung | Gehoben |
| Unterkellert | Ja |
| Heizungsart / EnEV | Zentralheizung, Gas, 99,10 kWh/(m²·a), E-Effizienz C |
| Miete | |
| Nettokaltmiete p.m. | Vermietet |
| NK-Vorauszahlung p.m. | 280 € |
| Carport p.m. | 40 € |
| Hinweise | |
| Belegung | Max. 2 Personen |
| Haustiere | Nein |
Highlights
- Gepflegtes 4-Parteienhaus
- Baujahr 2000
- Idyllische Wohnlage an der Würm
- Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie
- Hochwertige Einbauküche inklusive Geräte
- Fußbodenheizung
- Parkett- und Fliesenböden
- Tageslichtbad mit Badewanne und eleganten Einbaumöbeln
- Carport-Stellplatz, Kellerraum, Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss
- Ideal für 1–2 Personen
Grundrisse
Lage
Die Gemeinde Krailling liegt in der Planungsregion München und das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 16,0 km². Der Ort liegt im idyllischen Würmtal, etwa 14 Kilometer nördlich der Kreisstadt Starnberg und vier Kilometer südwestlich von München. Bestechend ist die unmittelbare Nähe sowie die schnelle Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete und des beliebten Fünf-Seen-Landes.
Die moderne Wohnung liegt in sonniger Wohnlage und überzeugt mit unmittelbaren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in der unmittelbaren Ortsumgebung.
Nicht nur Sport begeisterte fühlen sich hier sehr wohl und nutzen das reichhaltige Freizeit- und Erholungsangebot, sondern auch diejenigen Menschen, die Raum zur Entspannung und Erholung suchen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die optimale Anbindung sowohl an die Münchner Innenstadt (mit der S-Bahn (S6) in ca. 20 Minuten) als auch an das Voralpenland mit seinen urigen Dörfern, Seen und Skipisten (ca. 60 Autominuten über die A 96). Der Flughafen München ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
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