- 80686 München-Laim
Ihr Sommertraum 2026!
Erleben Sie den Sommer 2026 in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in bester Lage von München-Laim verbindet anspruchsvolle Architektur mit dem Komfort eines privaten Rückzugsorts im Grünen.
Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, offenen Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung. Der ca. 240 m² große, private Garten mit großzügiger Terrasse ist Ihr persönliches Refugium – mitten in der Stadt und doch wunderbar ruhig gelegen.
Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände:
Echtholzparkett, elegante Sanitärobjekte renommierter Hersteller, Fußbodenheizung und großzügige Fensterfronten schaffen ein stilvolles Ambiente für modernes Leben auf höchstem Niveau.
Im Projekt DWS4 der Impro Projektentwicklungs GmbH wurde an alles gedacht – für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und Privatsphäre legen.
Key Facts auf einen Blick:
3-4 Zimmer über zwei Ebenen
ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche
ca. 240 m² Privatgarten mit Terrasse
Exklusive Ausstattung: Parkett, Marken-Sanitär, Fußbodenheizung
Zentrale & ruhige Lage in München-Laim
Neubau 2025/26 – Erstbezug
Grunddaten
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Objekt -ID
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Objekt
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Objektart
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Ausrichtung
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Anschrift
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Fertigstellung
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Anzahl Etagen
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Zustand
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Verfügbar
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2025RG
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Neubau-Gartenwohnung
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Erdgeschosswohnung
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Süd-West
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80686 München-Laim
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2026
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2
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Neu/Erstbezug
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4.Quartal 2026
Flächen
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Grundstücksgröße gesamt
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Privatgarten
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Wohnfläche netto
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Nutzfläche
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Gemeisnchaftsfläche
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ca. 472 m²
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ca. 242 m²
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ca. 149 m²
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ca. 205 m²
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ca. 99 m²
Raumangebot und Ausstattung
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Zimmer
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Schlafzimmer
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Bad mit Wanne-Dusche-WC
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Gäste-WC mit Dusche
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Einbauküche
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Terrasse
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Garten
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Garage
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Ausstattung
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Netzwerk
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Unterkellert
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Heizungsart / EnEV
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3-4
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2-3
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1
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Sonderleistung
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1
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1
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Ja
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1
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Gehoben bis Luxus
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Ja
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Ja
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Luft-Wärmepumpe
Kaufpreis
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Kaufpreis
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Käufercourtage
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Auf Anfrage, KP inkl. Bauleistung gem. Baubeschreibung
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Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. fällt ausschließlich auf den Grundstücksanteil an. Für die Bauleistung wird keine Provision erhoben.
Ausstattung
Raum für Stil. Freiheit für Ideen.
Die Gartenwohnung im Neubauprojekt DWS4 überzeugt mit durchdachter Raumplanung und stilvoller Ausstattung auf rund 150m² Wohnfläche. Jedes Detail wurde so gewählt, dass modernes Wohnen zum echten Komforterlebnis wird.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Living-Area mit ca. 55m², die Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen, lichtdurchfluteten Raum vereint. Der offen gestaltete Küchenbereich bietet dabei nicht nur Funktionalität, sondern auch die perfekte Bühne für individuelle Wohnideen – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Privatgarten, der zur Entspannung im Grünen ebenso einlädt wie zur kreativen Gestaltung – ob als grüne Oase, Outdoor-Lounge oder Spielraum für die ganze Familie.
Lage
Lagevorteil München-Laim – urban & naturnah
München-Laim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen am Cityrand – urban angebunden und dennoch angenehm ruhig. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege in die City, während der nahegelegene Westpark oder der Hirschgarten Raum für Erholung und Ausgleich im Grünen bieten.
Der Stadtteil überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: S-Bahn, U-Bahn und Trambahn verbinden Laim schnell mit dem Münchner Zentrum, dem Hauptbahnhof, dem ICE-Bahnhof Pasing und sogar dem Flughafen München. Auch die Autobahnen A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für mobile Menschen mit hohem Anspruch.
Sonstige Hinweise
Projektstatus & individuelle Gestaltung
Die Projektplanung ist abgeschlossen, die Baugenehmigung liegt vor – der Realisierung Ihres neuen Zuhauses steht also nichts im Wege. Individuelle Planungswünsche können selbstverständlich noch berücksichtigt werden, um die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Der Kaufpreis umfasst sämtliche Bauleistungen gemäß Leistungsphasen 1–9 der HOAI sowie den entsprechenden Grundstücksanteil.
Energieausweis
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV
Energieeffizienzklasse: A
Heizung: Luft-Wärme-Pumpe
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und übergeben
Rudolf Graef
Immobilienmakler/Projektentwickler
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Tobias Delißen
Deutsche Bank - +49 152 52591011
- tobias.delissen@db.com
Exposé anfordern
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.